楼市回暖尚早 地方新政代替中央政策成调控主流

    虽然3月份刚过去4天，京、沪、穗三地楼市2月份成交数据陆续浮出水面，可见市场对房地产业丝毫成交动向的高度关注。无一例外，三大一线城市的房地产成交量环比大幅攀升，这也成为中央相关政策部门谨慎对待楼市新的刺激政策的原因之一。

　　但业内人士坦言，因为1月份是春节期，加上之前近乎冰冻的成交纪录，2月环比攀升并不能说明楼市春天已经来临。相反3月初几天，广州等地交易量已经出现新的疲态。“未来随着楼市交易量呈W型增减，相关楼市政策也可能在松与紧之间多次徘徊。”中原地产广州区经理黄韬称，在中央谨慎出台刺激政策的期间，地方新政将担纲调控楼市的主角。

　　数据显示，2009年2月，北京、上海商品住宅成交量分别为92.71万平方米、76.2万平方米，环比涨幅分别为27.7％和50.5％。广州商品房签约套数为7579套，环比涨31%。

　　二手房方面，北京创14个月以来成交新高，共成交9511套，相比1月份的7548套上涨25%左右。广州市场人士的初步统计是，2月份广州二手房成交量相比1月份上涨20%。

　　不过，楼市回暖言之尚早。黄韬介绍，目前成交量较高的楼盘比较集中，多是价格调整到位或性价比较高的楼盘，并不是所有楼盘普通回暖。

　　北京链家地产分析师表示，未来几个月北京二手房市场成交会否一路上扬并不确定。从目前看，以小户型、次新房为主的初次置业需求回暖较为明显，但是大面积的改善型需求还不明朗。

　　从政策层面看，市场人士分析，中央或许将给予地方一定的政策灵活度，代替统一的楼市刺激新政。住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，鼓励地方政府在中央政策的统一框架下，出台有利于支持和鼓励居民合理住房消费的楼市政策。

　　几乎与齐骥表态同步，广东3日公布了促进房地产市场健康发展的十五条意见。其中包括二套房松绑，限外令解禁，房企延长土地出让金交纳周期等。