上海房价估计三季度会平稳 楼市博弈仍将持续

        相对于13万的参展人数，部分参展商却在昨天下午1点多就开始撤展；相对于花样百出的促销手段，大多数购房者却归类为噱头和鸡肋；相对于让业界惊喜1.2亿的成交金额，不少消费者却认为购房最佳时机还未到。金融危机下的 “上海之春”房展匆匆收场昭示出楼市的相持阶段仍未完全解除。上海社科院城市发展中心主任张烘铭表示，全国房价将会缓慢下降一段时间。他预计，上海房价会领先全国提前稳定，估计三季度就会平稳下来。

　　展会有点虎头蛇尾

　　记者昨天下午1： 45来到上海展览中心。虽然入场参观的人络绎不绝，可不少参展商已 “提前下班”，部分销售人员也比较冷淡，让不少购房者大呼不爽。记者注意到，大部分租用标准展位的开发商已开始整理物品，展览公司也进场搬运货品。当一名保安告诉参观者房展会闭馆时间是下午3点时，大家都表示 “闭馆太早了”。

　　康小姐说，她吃过午饭就从宝山赶过来，路上花了1个多小时，房展会应考虑到家住郊区的参观者，或在前几天就应该公告闭馆的时间，省得她白跑一趟。

　　虽然几家大型开发商由于搭展复杂而未撤展，但现场的销售人员明显已经 “身在曹营心在汉”，对于购房者的咨询爱理不理。一对父子在大华某楼盘展位咨询楼盘细节，当问及花园洋房是什么概念时，一名女销售员有点不耐烦地回复： “自己去看宣传资料”。

　　惊现买房送工作

　　“只要买房，送啥的都有。”一位现场看展的市民对记者如此感叹。记者在现场看到，不少开发商都在用“买房子送钻石” “买独栋别墅送宝马” “送百万豪宅”等促销 “噱头”吸引看房人。展馆内，位于松江九亭的奥林匹克花园三期打出 “一元变100000”的广告，其实就是在开盘前三天内下单的消费者，多付一元钱房款总价就可直减10万元。

　　不过最扎眼的是新湖明珠城，促销展台直接祭出 “买房送工作”的“猛招”。在该楼盘展台前醒目地挂着海报，新近购房业主均有机会获得一个由该楼盘推荐的就业机会。这些就业机会 “涉及房地产、金融、矿业等方面，岗位包括工程师、理财师、办公室文员、消费人员等”。这份海报还许诺 “年收入3万元—10万元不等，工作期限8年—10年。每个业主都有一个名额，或自己享用，或推荐亲友”。

　　记者在咨询现场听工作人员介绍后得知，要享受送工作的好处，须得是房展期间前100位购房者。要转赠亲友，还得出具户口簿等相关亲属证明。

　　记者看到，数位家有即将大学毕业生的家长对此颇感兴趣。现场其他多位看房者表示，买房送工作确实是妙招，不过能不能真兑现还很难说。“现在自己找的工作还会被裁员，这样的介绍到底有多牢靠？海报上说，工作年限8—10年， 8年后的事情谁知道呢？”

　　折扣还不够动人心

　　虽然开发商使出各种绝技吸引眼球，但是实实在在的降价才是购房者最关心的。开发商给出的折扣显然是“毛毛雨”。如新湖明珠城报价每平方米2.5万元，打九七折；大华集团宣称3月31日前签约指定房源，可获每平方米300元优惠券；经纬城市绿洲也表示贷款打9.8折，一次性付房款打9.7折。展会中堪称 “凤毛麟角”的市中心楼盘的价格更是岿然不动。记者在徐汇区电影华苑展台看到，一张白纸上写明： “均价2.6万，毛坯，无折”，且只有三房大户型。

　　一些房产商的报价特别 “朦胧”，如宝山区和松江区一些中外环以外的楼盘，销售人员不肯告知具体开盘价，只是模糊地表示， “总价不超过100万。”

　　“折扣不多，不够心动。”一位观展者的评价言简意赅，颇具代表性。

　　业内分析

　　楼市博弈仍将持续

　　“上海之春”作为牛年首个房展，现场成交1.2亿元、意向成交2亿元，这让业内大呼意外，倍感惊喜。业内人士分析认为，自去年年底中央、地方出台一系列地产新政后，刺激楼市消费的积极成果已逐渐显现。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，春节过后楼市成交量明显上升，部分开发商对后市信心增加，期望出现持续的“阳春”。在本届房展会上，购房者所期望看到的加大打折力度的现象并没有出现，买卖双方的博弈还将深化。

　　分析主办方提供的数字可以看出，虽然看展人数创下新高，但意向成交金额较之往年仍显较低，反映出不少购房者出手谨慎，观望心态明显。