“万科限价房的最后一期，首付7万元，就能买到带入户花园的山景两居76平方米，今年9月入住。”一直在犹豫是否入市的小陈，最近接到广州万科限价房“万科新里程”这样的促销电话后，不由得心动了。
早在去年3月份就关注万科新里程的小陈，算了一笔账。去年3月份万科新里程一期销售时，没像其他限价房实行一口价销售方式，其销控表显示，A3栋04单元的低层最低价为5699元/平方米，最高限价6000元/平方米。去年8月份万科新里程二期销售时，销控表显示，最便宜的B9栋一东北向建筑面积约76平方米的两居，总价约41万元，每平方米单价折合5400元左右。而今年4月份万科新里程最后一期开售时，新货价格最低已是5000元/平方米了。
CBN记者昨天也以买家身份致电“万科新里程”项目销售人员，对方表示，有5000元/平方米的76平方米北向二楼山景房。
根据焦点房产网对广州几个限价房项目的价格统计，除万科新里程起价从去年8月的5999元/平方米变为现在的5000元/平方米外，中海金沙馨园的新货起价，也从去年末的5860元/平方米变为今年4月的5600元/平方米。不过，万科新里程销售负责人曾宇昨天却表示，万科限价房价格没有调整，各类房产网的价格变化统计其实和他们自己的统计并不吻合。但他对于价格究竟是升是降不愿多说。
根据广州市国土房管局网站“阳光家缘”的统计，在广州四个已开售的限价房项目中，中海金沙馨园未售房源约487套，万科新里程未售约376套。两者合计占了全市未售限价房套数的88.8%。在这种势头下，万科与中海对于限价房销售策略的调整，其实反映了他们对目前限价房市场的形势判断。
4月初，广州市国土房管局市场处处长陈大旺接受CBN记者采访时曾表示，现在限价房的销售比例较低的原因是，市场情况发生了变化，这类产品较好地完成了调节区域房价的使命。广州市政府在2008~2009年决定暂停推出限价房用地。
他同时表示，可能在今年5月前针对在售限价房出台销售调整细则，很可能允许并不属于中低收入的“海归”人员购买限价房。同时广州市政府也在考虑将尚未开工的限价房项目用地收回再拍卖，转为商品房性质；或由限价房的开发商与区政府协商，由区政府征收作为拆迁安置房用地。
“我们名下的限价房性质肯定会在上半年发生变化，但会变为哪种方式目前项目负责人还在考虑，也在与政府积极沟通。”一家已拿地但尚未动工的限价房项目开发商的部门负责人对CBN记者表示。另一家有同样遭遇的开发商的媒体负责人更是对CBN记者直言不讳，称“拿地时政府给出的最高限价是5500元/平方米，可现在项目周边商品房已跌至4000元/平方米，即使目前市场成交回暖，限价也已没有意义。所以一边和政府沟通，一边想办法做好项目变更的前期规划。”
