北京CBD今年首次启动东扩

　　不到4平方公里的区域，汇集130家世界500强企业和203家外资金融机构，数量约占全市70%；77座商务楼宇年纳税74亿元，单座最高17亿元……北京CBD——国务院批复建设的全国第一个商务中心区，从最初的工业厂房聚集地到今天的高楼大厦鳞次栉比，10年发展似乎就在瞬间。

　　当人们还在惊叹这里的飞速发展，CBD日前又传来新消息——今年踏上东扩之路！

　　77座商务楼宇，全年纳税74亿元

　　2000年，朝阳国际商务节首次推出“CBD”这一概念。次年，北京CBD详细规划正式对外公布。

　　从此，西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路的这块占地3.99平方公里的土地便成为北京的CBD走向市场。据介绍，CBD总体规划体量为1050万平方米，其中50%为写字楼和酒店，其余为公寓、商业及配套设施。

　　截至目前，CBD的建设项目、基础设施均已完成规划的80%，国贸中心、财富中心、嘉里中心等77座商务楼宇早已成为企业争相入驻的首选。但是很少有人知道，这些摩天大楼里有多少企业？它们为首都经济发展创造了多少价值？

　　CBD管委会负责人表示，入驻CBD的企业和机构有1.5万余家，包括130家世界500强企业和203家外资金融机构，数量约占全市70%，其中仅国贸中心一处，就聚集了壳牌石油、丰田汽车等近70家世界500强企业。去年，77座写字楼中的企业纳税74亿元，约占朝阳区税收总额的22%，其中一座写字楼的税收贡献竟高达17亿元。

　　据介绍，目前CBD初步形成了以国际金融为龙头、文化传媒聚集发展、现代服务业为主导的产业格局，成为对北京市地方经济贡献最大的地区之一。

　　今年，CBD还将崛起国贸、华贸和环球金融中心三大国际金融聚集区。除了配有设施完善的酒店、公寓和商城，先进的地下微循环交通系统和空中连廊也为这里打造了130万平方米的一体化商务区。而京城第一高楼国贸三期作为地标性建筑也会在下半年具备入驻条件，客户主要定位世界500强企业和跨国公司。

　　567家企业新入驻，投资热度不减

　　席卷全球的金融危机使众多企业的发展举步维艰。然而，CBD投资热度依然不减，1至4月共吸引企业567家，注册资本超过13亿元(未包括金融业)，主要涉及高端商务、服务投资、文化传媒等行业，其中文化传媒业税收同比增长10.53%，商务服务业税收同比增长14.91%。这一逆市发展速度，也达到历年来的较高水平。目前，CBD大型商务楼宇的企业平均入驻率80%以上，部分高档写字楼甚至超出90%，继续保持着全国高端商务区入驻率的最高纪录。

　　经过10年发展，CBD步入经济发展的快速增长期。凭借优越的地理位置，这里一直都是企业进入北京市场的首选之地；同时，朝阳区自2006年发布的一系列产业促进政策，一定程度上也降低了企业的运营成本。

　　“正是有了这种大环境，CBD才会保持逆市发展的势头。”金融危机尚未结束，CBD的入驻企业却信心倍增。据介绍，占据地区纳税总数80%的前200家公司，至今没有一家撤离CBD。

　　投入150亿元资金，今年首次东扩

　　入驻的企业越来越多，发展空间却已基本饱和。日渐成熟的CBD遇到了前所未有的发展瓶颈。

　　“应该鼓励CBD多建甲级写字楼和定制化办公物业，为总部企业创造优越的入驻条件，实现有限土地的集约化利用。”全球最大的地产服务公司世邦魏理仕公司的专业研究显示，按照国际上成熟商务中心区的发展规律，CBD扩区是国际国内竞争形势下城市加快发展的必然选择，要实现高端产业在CBD聚集发展，必须进一步完善区域空间。

　　东扩势在必行

　　虽然尚未规划具体东扩区域，但是朝阳区政府已经先行一步，在紧邻CBD核心区的东侧建成华贸中心、耀辉国际以及北京国际中心等一批项目。“这些项目已经具备并入CBD的基本条件。”朝阳区政府主要负责人表示，为了进一步吸引企业入驻，朝阳区今年将为CBD投入150亿元建设资金，资金包括政府投资和带动社会投资，其中，政府投资以基础设施建设以及楼宇经济服务为主。

　　另据了解，东扩规划的出台，将会给CBD带来又一个10年发展期，同时拉动近千亿元社会投资，吸引15万人就业，“相当于再造一个CBD”。