合作建房需纳税
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发布时间：2008-08-07
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前一时期，由于某市政府统一规划“六个
一”工程，许多单位发生了合作建房的行为，其中以一方(甲方)提供土地使用权，另
一方(乙方)出资建造不动产并使用若干年，期满后不动产无偿归还甲方这种情况最为
普遍。对于这种情况，甲、乙双方应如何纳税，许多纳税人还搞不清楚，甚至有的纳
税人认为这种情况根本就不用纳税。现对有关的纳税问题作如下说明：
在甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，
租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建建筑物归还甲方这一经营过程中，乙方是以
建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物，
甲方发生了出租土地使用权的行为，应按“服务业——租赁业”缴纳营业税，乙方发
生销售不动产的行为，应按“销售不动产”缴纳营业税，甲、乙双方的纳税义务发生
时间为甲方将土地使用权出租给乙方的当天。同时，还要缴纳房产税、土地使用税。
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