公司自行建造房屋并进行转让，如何纳税？

问：我公司在市区，现公司有一些自建房屋需要转让，需要缴纳哪些税？

　　答：根据相关法律法规，贵公司需要缴纳，营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、土地使用税、房产税、企业所得税、印花税。

　　（1）根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。贵公司自行建造房屋，视同提供应税劳务，应当以营业税“建筑业”税目缴纳3%营业税。根据第二十八条规定，自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额凭据的当天。

　　（2）根据营业税暂行条例，贵公司将房屋进行了转让，房屋所有权发生了变更，因此应当以营业税“销售不动产”缴纳5%营业税。其计税依据是，销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

　　（3）依据上面两次缴纳营业税税额的合计，缴纳城建税及教育费附加。

　　（4）根据《土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。应当缴纳土地增值税。贵公司按转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，即增值额，及本条例第七条的适用相关税率缴纳土地增值税。

　　（5）根据《城镇土地使用税法》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。贵公司还需缴纳土地使用税。以归公司实际占用的土地面积为计税依据。

　　（6）根据《房产税暂行条例》，在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。贵公司需要缴纳房产税。贵公司建造的房屋进行了转让，按照从价计征的方式缴纳房产税。

　　（7）根据《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入，为收入总额。包括：（三）转让财产收入。因此，贵公司在中华人民共和国境内转让不动产取得收入，依照所得税法的规定缴纳企业所得税。

　　（8）转让不动产签订有产权转移合同的，买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税，税率为万分之五。