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老项目的开发商品办理产权证后再直接对外销售（不包含自用转为固定资产和投资性房地产的开发商品），属于不改变开发商品的属性，仍属于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
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