国家税务总局关于房地产租赁行为征收营业税问题的批复

陕西省地方税务局：

    你局《陕西省地方税务局关于对房地产典当行为征收营业税问题的请示》(陕地

税函[１９９７]０７l号)收悉。经研究，现批复如下：

    一、你省宁强县城关综合服务公司(以下简称服务公司)将所属房地产典当给宁强

县生产资料公司(以下简称生资公司)使用，典当期限长达３０年。根据中国人民银行

发布的《典当行管理暂行办法》(银发[１９９６]１１９号)的规定，典当期限最长为

３个月，在典当期内，典当行不得出租或使用典当物品。因此，服务公司将房地产典

当给生资公司的行为，不属于典当行为。而根据《营业税税目注释》对“租赁业”的

解释；服务公司将房地产典当给生资公司的行为，符合“在约定的时问内将场地、房

屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务”，因此对服务公司应按“服务业”税

目中的“租赁”项目征税，营业额为向对方收取的全部价款。

    二、对生资公司向服务公司有偿提供资金的行为，符合《营业税税目注释》中规

定的“将资金贷予他人使用的业务”，因此生资公司向服务公司提供资金收取的利息

应按“金融保险业”税目征收营业税。