广东省地方税务局：
你局《关于广州海粤房地产发展有限公司开发经营广州“东山广场”征收营业税
问题的请示》 (粤地税函[１９９８]９７号)收悉。广州市东山区商贸发展总公司
(以下称商贸公司)以土地使用权投资、香港中国海外发展有限公司(以下称海外公司)
以货币出资，成立中外合作经营企业广州海粤房地产发展有限公司(以下称海粤公司)，
开发经营"广州市东山广场"(以下称东山广场)项目。关于海粤公司将建成后的房屋所
有权按比例分配给商贸公司和海外公司各自经营的行为，是否征收营业税问题，经研
究，批复如下：
一、海粤公司将房屋分配给商贸公司和海外公司，房屋的所有权发生了转移，因
此，应按"销售不动产"税目征收营业税；
二、商贸公司以土地使用权投资入股，但不承担经营风险，不符合《营业税税目
注释》对土地使用权投资入股不征营业税的规定，因此，应按“转让无形资产”税目
征税。
三、商贸公司和海外公司将分得房屋再转让时，也应按规定征收营业税。
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