安徽省税务局：
你局税地字[1993]第434号《关于对投资联营的房产征收房产税问题的请
示》和税
地字[1993]第461号《关于对融资租赁房屋征收房产税的请示》收悉。经研究，
意你局意见，即：
一、对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予
以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，
不承担联营风险的情况，实行上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人
民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出徂方按租金收入计缴房产税。
二、对于融资租赁房屋的情况由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借
款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还
最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款
购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期
间房产税的纳税人，可由你局根据实际情况确定。
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