云南省财政厅、云南省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知

各地、州、市财政局、地方税务局，大理、个旧市财政局、地方税务局：

　　现将财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税

字［１９９９］２１０号）转发给你们，并就有关问题补充明确如下，请一并遵照执

行。

　　一、关于“普通住宅”的范围问题。普通住宅是相对高档住宅而言，指按所在地

一般民用住宅标准建造的居民住宅。高档住宅则是指单位面积造价较高的高级公寓、

别墅、渡假村等豪华住房。各地主管地税机关在实际工作中，可从两个方面进行认定：

一是按住宅建设项目审批时所确定的项目类别进行确定；另一种是按单位面积造价进

行认定，即单位面积造价超过当时、当地经济适用住房平均单位面积造价一借以上的

为高档住宅，其余为普通住宅。

　　二、关于“积压空置商品住房”的认定问题。空置商品住房的建成日期，以建设

行政主管部门出具的审核批准证明为准（具体的审核认定办法由省建设厅另行制定）。

凡在１９９８年６月３０日以前建成尚未售出的商品住房，不论是单位或个人购买，

也不论购买的是普通住宅还是高档商品住房，在２０００年底前均给予免征营业税、

契税照顾。

　　三、关于政策执行时间。应严格按纳税义务发生时间规定执行，即：１９９９年

８月１日以后签订购房合同的，按调整后的政策执行；１９９９年８月１日前签订购

房合同的，仍按原政策的规定执行。对１９９９年８月１日以后签订购房合同，且已

按调整前政策缴纳税收的，应按调整后政策退还多征税款。

　　四、销售空置商品住房免税，须按税收管理体制逐户上报省地方税务局审批。

　　五、凡以前文件规定与本通知规定不一致的，一律以本通知为准。

附件：财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知