港豪宅按揭传收紧至六成 避高价楼炒风日趋剧烈

　　继金管局早前罕见去信银行公会，表示高度关注按揭息低的情况后，当局本周一再与汇丰、恒生及中银香港等五大银行高层见面，与金管局新任总裁陈德霖及副总裁蔡耀君等，就物业按揭市场交流意见。有报道指出，当局正考虑规定楼价二千万元以上豪宅，最高按揭成数由目前七成降至六成，避免高价楼炒风日趋剧烈。市场人士指出，基于银行早前对物业估价时，已采取保守的策略，估价不足便降低按揭成数，故业界普遍接纳有关建议。

　　中信嘉华银行高级副总裁刘月屏昨日说，降低豪宅物业按揭成数的建议，并无向业界进行全面的咨询，相信一旦落实有关措施，将对批核按揭较进取的银行构成负面影响。她补充说，中信嘉华的按揭客户，获批出的成数一般以六成为主，而对价值达一千万以上物业，更会进行两次估值，同时详细评估客户的收入、信贷状况、资产及还款能力等数据，因此收紧按揭成数对此影响不大。

　　另外，刘月屏透露该行早前已完成压力测试，包括评估失业率上升、客户坏帐及贷款质素改变时，对银行的资产负债的影响，而金管局对该行的风险管理水平感到满意。

　　嘉华国际营业及市场策划副董事陈玉成认为，由于大部分豪宅买家有充裕资金，不需要承造按揭贷款，部分亦可能透过银行名义进行银行融资买楼，故即使金管局落实收紧豪宅按揭成数，对豪宅市场影响有限。

　　对于豪宅市场炒风炽热的情况，陈玉成并不认同有关说法，因为只是个别楼盘出现较高的成交价，并非整体楼价显著上扬。他续称，豪宅买家普遍属于专业人士，入市前会咨询顾问意见，因此投资前已经过审慎的评估。就整体市场而言，并未见出现楼市泡沫，以中价住宅为例，数据统计显示买家供楼开支占收入比重介乎三成至三成半，比例为近二十年以来最低水平，反映楼市依然属于健康水平。