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北京建委赞同房产商一次性降价到位

发布者:     发布时间:2009-03-27     浏览次数:

       “作为政府部门来讲,我们赞同开发企业一次性降价到位,促进市场的回暖。同时,也希望房地产开发企业能够认清目前的房地产市场形势,主动挤压自己的利润空间,推出质优价廉的房子,更好的解决北京市市民的住房问题,这也是促进这个行业健康发展的一个长远举措。”昨天下午,北京市建委相关负责人在做客首都之窗访谈时这样表示。

  降价促成楼市回暖

  市建委房地产市场管理处副处长秦剑说:“从今年1月1日到3月18日,北京房地产市场的期房签约量为24437套,同比增加了76%,签约面积同比也增加了59%。二手房的成交量更是大幅上升,签约量达到2.8万多套,而去年全年的签约量才7.4万套。”

  对此,市建委房地产开发管理处处长王荣武这样认为,近期的市场成交情况显示,开发商必须一次性降价到位才能吸引买家,成交量才能真正上去。在市场低迷的情况下,降价促销应该是开发企业一种理性的智慧的选择。

  “以前降到每平方米11000元的项目,现在涨到16000元了”,对于这种现象,王荣武认为,市场会给出答案:如果你不是持续、真实地降价,到最后,购房人对你回馈的将是继续不买房。

  限价房暂时不会取消

  有网友提出,两会上,有委员提出限价房要停止建设,北京在建限价房和经济适用房规模偏大,会冲击正常的商品住宅的市场。另一方面,市民的刚性需求就在这儿摆着,限价房将会怎么走? 对此,市建委委员张农科解释说:“这种声音我们也注意到了。目前北京的住房产品应该是比较全的,限价房、经济适用房、廉租房、政策性租赁房,包括商品房。北京的居民层次比较复杂,这些产品是根据不同收入层次的人群来设定的。我认为限价房作为北京市的政策性住房体系中的一个重要组成部分,现在说要取消它,为时过早。”

  “对中低收入家庭用限价房来保障,从现在看来起到了积极作用。一方面北京商品房的价位仍然还是比较高,与中低收入家庭的消费能力还有很大的差距。另外,从我们目前的审核情况看,还有两万多户家庭处于限价房的轮候阶段,这就说明限价房在北京的市场中还是需要的。至于说对商品房市场产生冲击,应该说它一定会对商品房市场起一个调节作用,这恰恰是政府需要做的工作。政府就是要通过不断地推出政策性住房来调节中端市场,让更多市民能够住上符合自己消费需求的房子。”

  一楼有望不交电梯费

  有市民提出“家住一楼的居民须交电梯费,是否不合理?”市建委物业处处长赵成表示:“这个问题计划在物业立法中作为一个专题,进行研究,让费用怎么分得更细,更合理一些。应该区分开来,如果把电梯作为房屋的必要设施设备,可能有的费用所有的业主是都应该承担的。但从使用的角度,一楼的用户确实不坐电梯,不交也是合理的。”

  首批限价房业主“满意”新家

  一些业主建议物业费能否也限价

  昨天下午4点左右,作为本市首批限价房办理入住的最后一批收房业主,马先生顺利完成了结算、产权办理、签物业服务合同、验房等手续。截止到昨天下午,像马先生这样,金隅·美和园的200多位业主办完了入住手续,成为首批限价房的真正“主人”。在接受记者采访时,这些“主人”虽然均对自己的新家表示满意,但也提出“物业费能否也限价”等建议。

  业主看房 总体满意

  马先生和妻子是在昨天下午2点40分左右开始办理入住第一道手续的。整个手续办下来,马先生用了一个半小时左右,在办理入住手续上,限价房几乎与商品房一模一样。

  办完入住手续后,马先生夫妇坐电梯来到自己的家中。“电梯太小了,搬家具有点儿够呛。”对于这部能容纳六七个人的电梯,马先生的妻子不太满意。

  马先生的新家是位于3层的88平方米小三居。“看一下儿水表、电表,水表数是0,电表还有49个字。”入户前,工作人员提醒马先生说。

  “从主卧开始看吧。”进门后,马先生把随身带来的报纸铺在地上,把包放上面,掏出卷尺走进南边的主卧中。“这个铸铁的暖气片可以换吗?房间本来就不太大,这个暖气片太占地方了。”马先生询问跟随的工作人员。

  在得到肯定的答复后,马先生夫妇分别看了一下房子的布局,并检查了卧室的窗户、开关,卫生间的防水,厨房的燃气,包括客厅窗外的空调位置。

  检查完后,马先生对记者表示,虽然这套房子的面积对于他们来说还是显得小些,但对户型布局还是很满意的:进门左手为一个厨房;南侧为一个带阳台、带卫生间的主卧;中间是客厅;北侧还有两间卧室和一个卫生间。南北通透,采光、通风都不错。

  西苑医院的许进也是本次入住金隅·美和园的业主之一。许进收完房后向记者说,她家选中的是一套83平方米的二居,验完房后,总体感觉不错,小区虽然不像一些商品房那么高档,但非常舒适、实用。在细节上,许进说:“我们对这里的位置、社区环境、房子都挺满意的,惟一感觉不足的是卫生间有点儿小,只有3平方米左右。”

  业主张小姐对金隅·美和园的印象也比较好,特别是小区密度不大,楼与楼之间比较宽阔。“目前还都挺满意的,就是不知道入住后,房子质量和物业服务怎么样。”在满意的同时,张小姐也有她的担心。

  业主建议物业费能否降一些

  “金隅·美和园的物业费不带电梯的是每月每平方米1.15元,带电梯的2.15元,虽然不比商品房高,但既然是政策房,销售价格都限制了,能否把物业费也限一下儿价,能否参照经济适用房的标准?”有业主提出这样的建议。

  据了解,本市限价房虽然限价格、限面积,但还是商品房性质,物业管理及收费标准是参照普通商品房执行的。目前,本市普通商品房小区的物业费在1.5元至3元之间。而经济适用房小区要低的多,多层住宅的物业费是0.52元,高层住宅物业费在1元左右。

  此外,还有业主向记者反映,小区与13号线上地站之间交通不便,公积金能否更大力度支持政策房装修等问题。 本报记者 李海霞

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