招行房贷细则出台仅限首套房

　　二套房暂不享受优惠

　　招行房贷新政自11月1日起正式实施，对于首次购房且面积在90平方米以下的，首付二成，优惠利率为基准利率的0.7倍，但是对于二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。

　　招行广东分行有关人士表示，目前银行严格按照银监会的规定执行房贷新政，即优惠利率范围仅限于首次贷款买房，而贷款买第二套房则按照去年9.27的房贷政策执行，首付四成，且利率上浮10%。

　　不过，对于业内关注的“改善型普通住房”是否享受优惠，上述人士强调，是否享受优惠的标准取决于是否属于首次贷款买房，如果是改善型住房，不是首次贷款买房也不行。

　　银行静待央行细则

　　据媒体报道，央行上周一次“非正式座谈会”中，对房贷新政相关细则进行了讨论，就“改善型自住房”提出了3条建议：

　　一是以购买时间为限制，在购买首套住房若干年之后购买的第二套住房，可以界定为改善性自住房；

　　二是对第一套住房所计算出来的家庭人均住房面积进行规定；

　　三是对第二套住房的面积进行限定，依然执行90平方米以下的中小户型标准。

　　央行有可能针对“改善型住房”出台有指导意义的明确意见。

　　对于房贷新政，目前多家银行的执行原则是，央行银监会有明确规定的，则按规定执行，没有明确规定的，则按原来的规定执行。招行上述人士告诉记者，对于“改善型住房”等有争议的问题，现在也在等待央行的细则，目前严格按照银监会的要求执行。

　　即使农行、光大、建行出台房贷细则，但对于“改善型普通住房”如何发放贷款仍未做出进一步规范，需要各分行自行确定，截至记者截稿，尚未收到上述银行广东分行的具体执行细则。

　　据了解，外资银行在房贷细则的制订上显得更加谨慎，汇丰、渣打、花旗、东亚四大外资银行对外称，仍在就新规中的部分细节和监管部门进行沟通。