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税收筹划之规避平台(二手房税收政策)

发布者:解税宝     发布时间:2018-01-28     浏览次数:

税法中的临界点被称为规避平台。量变导致质变,临界点是量变与质变的分界线。

【方法】:

1.时间临界点

出借包装物押金:凡是超过一年没有收回包装物不再退还的押金,一律按所包装产品的税率计算缴纳增值税。

单位已经使用过的旧资产出售时,按照3%的税率,减按2%缴纳增值税。

2.优惠临界点

辞退补偿员工的补偿,按上年3倍工资补偿的部分不征收个人所得税,企业可以税前扣除。

【思考】:企业支付给实习生的报酬能否税前扣除?

【政策提示】临界点:企业与学校签订3年以上实习协议。

3.税基临界点

个人所得税免征额3500元。

4.税率跳跃点

个人所得税采用七级超额累进税率。

土地增值税采用四级超率累进税率。

工资、薪金所得适用税率表


工资、薪金所得的免征额为3500元,即工资薪金(不含三险一金)减除3500元后的余额为每月应纳税所得额。

土地增值税的超率累进税率


5.筹划案例

为何房地产公司销售部经理把房子价格卖贵了,反而受到老总的批评?

房地产存在一个最佳的定价组合策略

销售不动产税负=增值税+土地增值税+企业所得税,总税负(T)是价格(P)的函数。

衡量税收筹划方案的标准是税后利润最大化,而不是税负最小化。

为何越来越多的房地产开发商愿意出售精装修的房子?

【案例分析】:

以精装修降低增值率,从而降低土地增值税的适用税率,降低土地增值税。

请思考,精装修还有其他好处吗?

6.如何出售二手房?(二手房税收政策)

凡居住满2年以上(含2年)的普通住宅,按规定免征出售环节的增值税。

7.筹划案例

李先生在郊区拥有一套普通住房,已经居住满1年零10个月,这时他在市里找到一份薪水很好的工作,需要出售该普通住房,李先生应该如何筹划呢?

8.怎样应用规避平台筹划方法?

注意税率的跳跃点:边际税率

如何阅读税收政策?

(1)政策的变化

(2)政策的空间

(3)政策的有效期间

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