南京、长沙、沈阳、厦门、西安等10多个大城市近期纷纷出台房地产“救市”政策,而房市低迷的深圳却一直按兵不动,救市还是不救?昨天,记者采访了有关专家、开发商、中介和市民,专家和业界都建议政府适时调整房地产调控政策,而近七成受访网民则反对“救市”。
专家:
政府救市而不是救开发商
“深圳目前的房地产,已经是低迷到不能再低迷,进入深度调整的状态。”深圳市国土房产局房地产研究中心副主任王锋对记者说,深圳房地产市场持续一年多处于低迷状态,长此以往将影响整个深圳的宏观经济发展。
因此,出于稳定市场乃至城市经济的考虑,政府需要出台刺激购房消费的措施。“政府救市只是按照市场规律来稳定市场,保证国计民生和保证房地产市场的稳定,而不是说救开发商。”他进一步解释称,政府出台措施的主要目的在于促进房屋交易量回升稳定市场,而不是为了使房价反转上涨。他乐观估计,如果政府出台刺激消费措施,依深圳市民的购买能力,交易量有望出现迅速回升,这有利于城市经济运行。
开发商:
到了给房地产“松绑”的时候
深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林说,现在不是要“救”房市的问题了,而是国家宏观经济大局需要房地产市场重新活跃起来。
“可能有市民一听到救市就反感,其实,活跃房地产市场并不意味着房价又要上涨,关键是要成交活跃起来,现在深圳楼市成交低迷已经到不正常的地步了。”吴固林说,现在是给房地产“松绑”的时候了,目前也是调整和重建房地产市场新秩序的最佳时机。现在市场信心有问题,这影响到房市、银行,给宏观经济也造成不良影响,今年以来,与房地产相关的行业已经受到严重拖累。
地产中介:
政府应减免相关税收救市
戴德梁行策略发展顾问部董事江冰河表示,所谓的救市是政府应该搞活房地产市场而非搞活房价,房价的多少由供求关系来决定,若供应量大,需求不大那房价自然也不会上涨。而就开发商而言,能否存活关键还靠自己。
就深圳而言,市政府还应该考虑参考股市,减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收,以降低交易门槛,鼓励和促进房地产交易,促进市场活跃,重树各界对房市的信心,刺激消费。现在很多市民很悲观,都想等等看能否探底,因此钱都放在口袋里不敢用。
市民:
近七成受访者反对救市
房地产市场低迷,救还是不救?昨天,记者在某深圳房地产论坛上看到,该论坛就政府是否救市,如救该出台哪些政策及对下半年楼市走势等进行调查,结果发现,69.23%的市民反对救市,认为房地产市场应遵循市场规律,政府不应干预。而另30.77%的市民认为,政府救市刻不容缓。
调查中,赞成救市的市民表示房地产市场崩盘了,对任何一方来说都没好处。而更多的市民则是质疑“救市论”,市民张小姐表示,房地产市场应遵循市场经济,不要动不动就救市。而家住南山的曾潇凯则告诉记者,房价连续上涨近十年,大大小小的房地产商无不赚得盆满钵满。目前深圳房价虚高,大大超出了一般居民收入增长和承受能力,房价探底的时间还远远没有到来。