工业用房转让交什么税？
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发布时间：2008-08-14
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转让土地使用权(无形资产)、转让房屋（不动产）通常都涉及到营业税及附加税费、土地增值税、印花税、企业所得税、契税等。单独转让土地或房屋涉及的税率也是相同的。
1、营业税。《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税［２００３］１６号文第三条第二十款规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”率为5%。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额税。率为5%。
2、土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条明确规定，“计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(由政府批准设立的房地产评估机构评定)（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。”按照以上可扣除项目后的余额缴纳土地增值税。条例第七条规定，“土地增值税实行四级超率累进税率：增值税未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。”
3、印花税。《印花税暂行条例》产权转移书据缴纳印花税税率为万分之五。
4、企业所得税。《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第七条规定，“条例第五条(二)项所称财产转让收入，是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。”根据此规定，转让土地使用权及房屋收入，应计入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。税率为33%。 5、契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”契税税率为３％-５％。
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