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如果纳税人拥有的房产是2016年5月1日后购入、租入或自建，则其对外出租时不能有的选择简易方法计税，有的选择一般计税方法计税；如果是2016年4月30日前购入的，则可以有的选择简易方法计税，有的选择一般计税方法计税。
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