云南省财政厅、云南省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知

各地、州、市财政局、地方税务局，大理、个旧市地方税务局，省地税局直属征收分

局：

　　现将《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（财

税［２００１］４４号）转发给你们，并就有关问题补充明确如下，请一并遵照执行。

　　一、别墅、度假村等高消费性的空置商品房与其他商品住房的范围，按云南省财

政厅、云南省地方税务局《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收

政策的通知》（云财税政［１９９９］３０号云地税一字［１９９９］５２号）中省

补充规定第一条进行确定，即：“普通住宅是相对高档住宅而言，指按所在地一般民

用住宅标准建造的居民住宅。高档住宅则是指单位面积造价较高的高级公寓、别墅、

度假村等豪华住房。各地主管地税机关在实际工作中，可从两个方面进行认定：一是

按住宅建设项目审批时所确定的项目类别进行确定；另一种是按单位面积造价进行认

定，即单位面积造价超过当时、当地经济适用住房平均单位面积造价一倍以上的为高

档住宅，其余为普通住宅。”

　　二、空置商品房的建成日期，以建设行政主管部门出具的审核批准证明为准。凡

在１９９８年６月３０日以前建成尚未售出的商品房，除别墅、度假村等高消费性的

空置商品应自２００１年１月１日起恢复征收营业税、契税外，不论是单位或个人购

买，也不论是其他商品住房还是商业用房、写字楼，在２００１年１月１日至

２００２年１２月３１日期间销售的，均给予免征营业税、契税照顾。“销售”时间

的界定以签订购房合同时间为准。

　　三、销售空置商品房免税的申报审批手续，仍按现行规定办理。

附件：财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的补充通知

　　　　　２００１年７月２３日　财税［２００１］９４号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆

生产建设兵团财务局：

　　根据一些地方来电、来函反映的情况，现就财政部、国家税务总局《关于对消化

空置商品房有关税费政策的通知》（财税[2001]44号）中的有关问题补充通知如下：

　　一、在财税[2001]44号文件第一条、第二条征、免契税的规定中，其纳税人应为

购买房屋的单位和个人。

　　二、财税[2001]44号文件第三条免征各种行政事业性收费的规定，执行时间为

2001年1月1日至2002年12月31日。

　　三、财税[201]44号文件中规定享受税费政策优惠的商品住房、商业用房、写字楼

等空置商品房，应限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品房。

　　请遵照执行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (3)

失效日期：