个人住房新政全面落地 消费者观望依旧

　　根据财政部10月22日发布的公告，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　此外，从10月27日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　各地房市出招提振人气 消费者观望依旧

　　据中央电视台报道，为了提振房地产市场，最近各地也出台了很多救市政策，如上海市从1日起调整了普通住房标准为单套建筑面积140平方米以下，并将单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高；另外，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄也属于普通住房。

　　而在长沙、北京召开的房地产交易会上，开发商想尽办法来吸引购房者。

　　在长沙市第26届房地产交易展示会上，政府出台了许多措施，比如长沙市常住人口买房补助，以及降低首付等等，就连看房展都有专门的大巴车接送，为的就是在房地产低迷的时候拉上一把。 除此之外，这次房交会还开辟了保障性住房选购专区，提供各类低价房源。开发商还打出了“直降一千”，“一口价房”等活动。但参加房展会的老百姓似乎并不买帐。

　　“如果说要真的出手买房，可能还不是十分迫切，国家政策可能对于购房者来说有更多利好消息，应该还在后头。 ”一位长沙市民表示。

　　在2008北京秋季房产交易会的现场，据不完全统计，截至1日中午12时，来参观的总人数已经有23000多人，接近前两天全天的参观人数，尽管来看房的人多，但是真正出手买房的人却并不多，市场的观望气氛依然浓厚。

　　在房交会现场，很多开发商都打出了惊报价的宣传标语，而个别楼盘的售价也的确开始降价，比如一个位于北京菜市口的楼盘，现在售价为每平方米18000元，而去年这里的房价要超过20000元；一个位于大兴的楼盘，价格在7000元左右，比去年同期低了一千元左右。但是更多的消费者认为，房价总体下降的趋势并不明显。

　　一位购房者说：“我觉得还会降一点，现在说降价只是房地产商的一种策略，真正没降很多，降的都是远的地方。我自己也在观看，也并没有买。”

　　不过，与购房者认为房价会进一步下降的心理预期相反，开发商却普遍认为，在政策救市的刺激下，今后一段时期，房价将止跌回升。“客户的观望情绪肯定是有，有很多人想买暂时不买。我相信不会下降，新政会让大量需求释放，房价会涨。”一位开发商如是说。

　　房展会主办方认为，最新出台的降低交易税费和贷款利率等政策，就是一个信号，而本次房展会参观人数的增加，也说明在这个政策信号的作用下，市场的信心有所恢复。