万科上海储备299万平方米 和记黄埔够用20年

　　尽管频频传出抛售物业套现传闻，华人首富李嘉诚所属地产巨头和记黄埔依然是上海土地市场老大。昨天沪上研究机构方方地产发布的一份“品牌房地产企业上海土地储备研究报告”显示，按照公司2008年销售能力计算，和黄上海土地储备足够20年开发。

　　昨天的报告提取上海包括大华、绿地、万科、保利、复地、中海、合生创展、招商、金地、富力、仁恒、和记黄埔、新鸿基、中信泰富、嘉里建设等中外资15家巨头企业样本。

　　报告显示，万科地产依然是上海土地储备规模最大的公司，数据显示其土地储备总量达到299万平方米，其次两家上海本土地产大佬大华和绿地集团各自均分别储备有277万平方米土地。

　　此前陷入财政危机的中信泰富土地资产也高达183万平方米。

　　从统计来看，近期楼盘销量一路飙升的金地集团最缺地，方方提供的表格显示，其上海土储不够维持一年销售。金地集团最近以超出底价8成的价格摘得青浦地块，显出公司拿地的迫切之心。

　　而万科在经过2007年疯狂买地之后，其土地储备已经足够其6.3年之用。土储最可维持时间最长的就是李嘉诚名下的和记黄埔，公司名下土地将供其未来20年之需。而这一储备尚未包括李嘉诚名下另一家公司，新近正式启动上海项目的长江实业。

　　数据显示，和黄土储多数用于商业，仅有34%土地储备是住宅用地。其中中环内土地占据绝大部分，占到74%。相比于另外两家港资地产商新鸿基和嘉里建设，和记黄埔显得并不那么保守，公司在过去几年了通过各种形势收购了多幅郊区土地后，使得其有26%的土地落户于外郊环间。而另两家港资开发商则继续抱准唯中心城区土地不拿的信念，其土储100%位于内环以内，与此同时，两家公司也在近三年间土地市场颗粒无收。

　　不过表格也显示和黄近期动作确实以套现为主，在一张最近两年支出收入比表格上，2007、2008两年入账56亿元，而仅仅花了12亿元。