固定利率房贷首次降息 业内人士称是竞争所致

　　半岛周刊第八期发布 新闻爆料 网上投诉 震灾中感动网民的小人物 汽油涨价影响到你了吗？ 光大银行青岛分行个人业务部总经理焦建国介绍说，此次光大银行对于固定利率房贷的下调大致包括5个档期。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。

　　焦建国举例说，以10年期住房贷款为例，调整前住房贷款固定利率分别为优惠利率7.18%，基准利率8.62%，上浮利率9.01%，调整后住房贷款固定利率分别为优惠利率6.93%，基准利率8.613%，上浮利率8.694%。而10年期住房贷款浮动利率分别为优惠利率6.6555%，基准利率7.83%，上浮利率8.613%。他说，如果贷款30万元10年期优惠利率进行计算，调整后的利率为6.93%，每月可省利息38.71元，一年可省利息464.52元，十年可省利息4645.20元。

　　就在央行加息的消息还在民间流传的时候，光大银行为何却将固定利率房贷的利率下调？业内人士分析说，这是竞争所致，随着房地产市场受宏观调控影响逐渐显现，银行长期以来依赖的“大肥肉”房屋按揭贷款正面临逐渐减少的境地。在这种情况下，各家银行都不遗余力地在房贷创新方面做文章，“光大下调固定利率房贷变相来说，也是把一部分银行利润给了消费者，以此来吸引消费者”。

　　作为首家推出固定利率房贷的商业银行，光大银行的这个创新产品起初并没有在市场上引起太多客户的关注。但是随着央行调控政策的出台，这个产品的优势也逐渐显现出来。焦建国说，目前前去银行办理固定利率房贷的以买第二套房的市民居多。他介绍说，央行和银监会并没有明确规定二套房不能做固定利率房贷，也没有规定针对二套房的固定房贷利率要上浮多少。

　　焦建国分析说，固定利率房贷10年期优惠贷款利率是6.93%，而央行5年期以上浮动贷款优惠利率是6.65%，公积金贷款5年以上是5.22%，对购买第一套住房的市民来说并不合算。但是，第二套住房贷款可以享受调整后的各期基准利率，10年期固定房贷基准利率调整后是8.613%，这与浮动利率在基准利率基础上上浮10%后的利率相同，同时，固定利率房贷还可以锁定利率，规避利率上涨带来的利率风险。因此，目前来看，在加息预期下，买第二套房使用固定利率还是比较划算。