合作建房节税方略！

甲乙两个企业合作建房。甲企业提供土地、乙企业提供资金。甲、乙两企业合同约定，房屋建好以后，双方均分。完工后经有关部门评估，该建筑物价值为1 500万元，于是甲、乙两企业各分得750万元的房屋。

准确地表述合作建房，就是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作，建造房物。根据国税函(1995)156号文《营业税问题解答(之一)的通知》，合作建房有两种方式，"以物易物"的方式和"合营企业"的方式，两种方式中又因具体情况不同产生了不同的纳税义务。在这种情况下，只要认真进行筹划就会产生较为理想的节约税金的效果。

根据规定，甲企业通过转让土地使用权而拥有了部分新房屋的所有权，从而产生转让无形资产应缴纳营业税的义务。此时，转让无形资产即土地使用权的营业额为750万元，甲企业纳营业税额为：

750万元×5％=37．5万元

如果甲企业事前进行税务筹划，则可不必缴纳营业税，具体操作如下：甲企业以土地使用权、乙企业以货币资金合股成立合营企业合作建房，房屋建成以后，双方采取风险共担，利润共享的分配方式。而现行营业税法规定：以无形资产投资人股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险行为，不征营业税。由于甲企业投资的土地使用权是无形资产，因此，就不需缴纳营业税，仅此一项甲企业就节省营业税款37．5万元，这就是事前进行税务筹划的效果。