地价纳入房产税原值惹争议 部分土地被双重征税

　　国家税务总局明确按房产原值计税时应将地价纳入之后，业界对此条规定产生了较大争议。多位业内人士认为，在城镇土地使用税没有取消的情况下，这一规定意味着一些土地将被双重征税。

　　国税总局日前下发《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

　　税务专家王骏在谈及这一新规时，对记者说的第一句话就是“不太合理”。他认为，我国已经有城镇土地使用税这一税种，征税对象就是土地，而房产税在2007年新会计准则实施后，按照“房地分离”的规定，征税对象为房产。

　　“新规使得执行新会计准则且拥有房产的企业将被双重征税。”王骏说。

　　一位不愿具名税务从业人士则从另一角度提出质疑，他提出，如果房产税已经包含地价，那么这块土地是否可以不再交城镇土地使用税？

　　实际上，地价是否计入房产税的问题，与土地出让金是否应并入房产税的问题，有着高度的相似性。在推进房产税改革的进程中，是否取消土地出让金，始终是绕不过去的一个问题。

　　尽管问题很多，但房产税改革已经到了必须要推进的时候。记者了解到，房产税暂行条例的修订工作仍在有条不紊推进，而上海、重庆两个直辖市对试点房产税改革的热情很高，并将征税目标锁定在高端、大面积住宅上。