房地产税费新政优惠有限 专家担心开发商再提房价

楼市新规出台，购房者在首付上减少资金投入，但税费上得到的着数并不多，最多不过万元。在这样的情况下，有市民表示楼价不降到自己可承受的价位绝不出手买楼。也有市民表示，现在已经不是买不买楼的问题，就算有足够的首付，这样的经济环境，更忧虑自己能否持续供楼。新政出台到底给购房者、给楼市带来了什么？

　　中原地产项目部黄韬表示，目前出台的这个政策主要是针对首次置业和二手买卖的。总体上来说它有利好作用，但是否真的就能双赢，还需要观察。

　　就广州市来说，这个政策是在11月1日才实施，就可能会导致有10天是没有成交量的，短期内会突然导致成交量的下降。因为有的买家本来是已经交了订金的准备买的，但是他们为了等这个措施可能会推迟签认购书。短期内的变数也会比较大，对于二手房业主和买家来说可能会形成一种焦灼状态，也就是双方都在拉锯，在这个过程中，政策的作用可能就会相互抵消。

　　此外，黄韬分析二手房价格会因此坚挺。他表示因为本来从8月份开始，二手房业主在价格方面已经有所松动了。现在突然又出来这么一个政策，他们可能会停止降价。

　　中原地产分析，现在不是大幅度出台救市政策的好时候，短期内政策的影响很小，不能令成交量与价格发生变化。如果现在就大力地开始救市，有可能会失掉大部分之前的宏观调控效果，引致楼价的回调和理性购买的结果延后，有可能延续之前楼市存在的过热的危机。

　　黄韬称，中央的政策，主要还是救整个经济形势，救稳定的成交量。但一手房市场稳定，与价格密切相关。具体到广州市一手住宅楼市而言，目前已连续3个月的成交量，都保持在60万平方米左右。由于成交量呈现的是稳步上升的趋势，因此“没有政策就是最好的政策”。

　　目前，就算房价降了一部分还是有很多人买不起房，价格调整还没到最好。现在就出台了个政策，如果开发商对政策理解不到位，盲目抬高房价，对市场将会是一种很大的伤害