销售不动产业务的筹划

  销售不动产，按销售额计算的营业税记入固定资产清理科目，借记“固定资产清理”科目，贷记“应交税金-应交营业税”科目（房地产开发企业经营房屋不动产所缴纳营业税的核算，按一般业务的办法处理）。缴纳营业税时，借记“应交税金-应交营业税”科目，贷记“银行存款”科目。
        例如，某企业清理一台机床，机床原价60000元，已提折旧35000元，清理机床发生清理费用2000元，出售价格为28000元，营业税税率为5％。
        A.结转净值和折旧
        借：固定资产清理        25000
        累计折旧        35000
        贷：固定资产        60000
        B.发生清理费用
        借：固定资产清理        2000
        贷：银行存款        2000
        C.取得出售收入
        借：银行存款        28000
        贷：固定资产清理        28000
        D.计算应纳营业税
        应纳营业税＝28000×5％＝1400元
        借：固定资产清理        1400
        贷：应交税金-应交营业税        1400
        E.缴纳时
        借：应交税金-应交营业税        1400
        贷：银行存款        1400
        F.结转销售不动产收益
        借：营业外支出        400
        贷：固定资产清理        400