某企业因经营不善等原因，原有的仓库被闲置，为增加收入，企业决定以对外出租仓库为主营业务。某年该企业的仓库租金收入为1 000万元，依据5％的税率缴纳营业税50万元，依据12％的税率缴纳房产税120万元。单此两项税收就170万元，占到总收人的17％；若加上其他一些税费，则企业的税负更重。
企业的房产对外租赁是一个十分普遍的现象。但许多企业都感到税负较重。因为，对一项房产租赁收入，租赁者要交5％的营业税，12％的房产税，以及城市维护建设税、教育附加、印花税、契税等等，总体税负已经远远超过17％，在目前税法普遍保持稳定的前提下，减轻企业税负的出路只能是进行税务筹划，合理减免。
对于这个具体的案例，我们设计的操作思路如下：
首先，根据当地物业管理标准，对年租金收入进行筹划，把年租金1000万元变成年租赁500万元，物业管理费500万元。因为物业管理费，只需缴纳营业税，不用按12％的收入比率缴纳房产税。
其次，也是最为关键的一步，就是物业管理的资格认定上。物业管理资格的认定是规划部门的业务，只要规划部门认可该企业的物业管理资格，再经当地税务部门批准，就可以从事物业管理业务了。
税务筹划前后的税负比较：
税务筹划前，营业税和房产税合计为170万元；
税务筹划后，营业税不变，为50万元；物业管理费只需缴纳营业税，不交房产税，所以房产税按500万元计算，为：
500万元×12％=60万元
总体税负为110万元。这样可以使企业减轻税负60万元。
点评：这个筹划案例中，尽管企业进行物业管理要增加管理人员及费用，但仍然会为企业节省一大笔费用。
这样做的好处还有许多，一是符合仓库管理规范，有利于仓库的安全。我国对仓库的安全十分重视，不仅要求备足防火沙、灭火器、消防栓、消防池等防火防涝设备，而且对管理人员的要求也有一定的标准。二是有利于职工就业，产生社会效益。
